比年来，全省各级地税部分在增强小我私家出租衡宇税收征管方面停止了主动无益的探究，总结了一些行之有用的经历，增进了小我私家出租屋税收支出的快速增加。可是小我私家衡宇出租点多面广，税额小，荫蔽性强，征管难度大，税务构造缺少有用的信息滥觞渠道和控管手腕，难以精确把握小我私家衡宇租赁的实在税源。对小我私家出租衡宇实施综合管理，构建社会化协税护税收集，发掘税源潜力，能够最大限度削减税收流失。为实在增强小我私家出租衡宇税收办理，保护社会不变，按照省委次要指导指示肉体，现就有关事项告诉以下：

　　全省各级地税构造要以进修贯彻省委次要指导关于增强小我私家出租屋税收办理指示为契机，掌握机缘，主动夺取本地党政指导的正视和撑持，增强与公安、工商、建立、疆土、房管等部分严密合作，成立由活动生齿和出租屋办理效劳中间代征小我私家衡宇租赁税收的轨制和办理法子，逐渐完美小我私家出租屋税收办理收集，构成党委qm球盟会、当局指导，各方面齐抓共管，社会综合治税的优良场面。

　　（一）为了便于征管，对小我私家出租室第衡宇应征收的停业税、都会保护建立税、教诲费附加、房产税（都会房地产税）和小我私家所得税兼并按综合征收率停止计征球盟会官网入口。小我私家出租室第衡宇应缴的印花税qm球盟会、城镇地盘利用税仍按现行有关划定施行。

　　小我私家出租室第衡宇月房钱支出1000元以上（含1000元），2000元以下的，综合征收率为8%,此中：停业税3%、都会保护建立税0.21%.教诲费附加0.09%.房产税4%、小我私家所得税0.7%。

　　小我私家出租室第衡宇月房钱支出2000元以上（含2000元），综合征收率为10%,此中：停业税3%、都会保护建立税0.21%.教诲费附加0.09%、房产税4%、小我私家所得税2.7%。

　　外籍小我私家（包罗港、澳、台同胞和华裔，下同）出租室第衡宇房钱支出不征收都会保护建立税和教诲费附加。外籍小我私家新建的衡宇免征都会房地产税3年。对外籍小我私家出租室第衡宇纳税时响应调减综合征收率。

　　小我私家出租室第衡宇月房钱支出1000元以上（含1000元），2000元以下的：停业税占37.5%.都会保护建立税占2.5%.教诲费附加占1.25%.房产税占50%、小我私家所得税占8.75%。

　　小我私家出租室第衡宇月房钱支出2000元以上（含2000元）的：停业税占30%、都会保护建立税占2%、教诲费附加占1%、房产税占40%、小我私家所得税占27%。

　　外籍小我私家出租室第衡宇，响应的不分拆都会保护建立税、教诲费附加，契合政策减免都会房地产税的，响应的不分拆房产税。

　　小我私家出租室第衡宇税收的计税根据为出租衡宇获得的房钱支出，出租人应据实申报出租衡宇的房钱支出。不申报大概不照实申报房钱支出的，应根据《中华群众共和国税收征收办理法》及其施行细则的有关划定，由税务构造审定其计税房钱支出。各地参照疆土房管部分对衡宇出租分地段、分衡宇构造审定房钱尺度参考价的法子，审定每平方米计税房钱支出尺度，并合时予以调解。

　　（一） 各地税务构造可拜托州里、街道的“活动生齿和出租屋办理效劳中间”等出租屋办理部分（以下简称代征单元）代征小我私家出租室第衡宇应征的税收。

　　（二）税务构造应与代征单元签订《拜托代纳税款和谈书》，并向代征单元颁布《拜托代纳税款证书》。

　　代征单元应严厉根据税收法令、法例和规章的划定，严厉按照《拜托代纳税款和谈书》划定的代征范畴、代征内容、权限和限期停止税款的代征代缴事情，当真实行代征任务，严厉服从《广东省处所税收拜托代征办理法子》，并指定有关职员为办税职员，办税职员在税务构造的指点下特地卖力详细的代征事情。办税职员的数目要满意代征营业量的需求，确保代征事情顺遂展开。

　　（三）税务构造应按5%的付出比例向财务部分编报代征手续费预算，并根据实践入库的代纳税款向代征单元付出手续费。

　　小我私家出租室第衡宇收讫房钱支出或获得讨取房钱支出根据确当天为征税任务发作工夫。小我私家出租衡宇税收按月交纳，于月终后10日内申报征税。过期申报或不申报的，根据《中华群众共和国税收征收办理法》及其施行细则的有关划定处置。

　　小我私家出租屋税收触及千家万户，各级地税部分釆取多种方法，操纵各类渠道展开小我私家出租屋税收宣扬。小我私家出租屋税收宣扬是2006年我省地税体系税收宣扬重点之一。省局和市局经由过程建造小我私家出租屋税收宣扬大纲、宣扬片、召开销息公布会等情势在报纸、电视、电台、互联网、地税网站等媒体长进行宣扬，县（市、区）、州里下层地税构造经由过程张贴布告、举行现场征询会、印发宣扬材料、手册等路子，釆取大众脍炙人口，浅显易懂的方法停止宣扬。经由过程宣扬，使广阔征税人理解出租衡宇要缴税、缴几税、在什么时候、何地缴税的各项划定，进步征税人申报征税的自发性。

　　小我私家出租屋办理事情点多面广，是一项庞大的体系工程，需求大批信息的支持。今朝我省当局部分正在开辟、完美出租屋办理的综合信息体系。各级地税部分要操纵本地当局部分的信息平台，将小我私家出租屋税收代征体系整合到当局部分的综合信息体系中，或辅佐当局出租屋办理部分配合开辟税收代征软件，征税人在打点出租屋注销存案时，同一将出租人、承租人、租屋套（间）数、地点、面积、租期、房钱及停租等材料数据一次性录入，既可制止征税人反复填写表格，又可使征税业户与注销业户对碰，考核未申报完税的出租屋主，完成出租屋信息同享，进步征管效能。