的屯门区海珠路。根据8月13日香港地政总署于收市后宣布的信息，此块官地中标的最高竞标价为10.89亿港元，批租期为50年。在八家地产商入市争取状况下，作为香港次要地产商之一的信和置业（以超出跨越市场估值上限近四成的价钱中标。

　　此次屯门地块竞拍备受存眷，因地产商实践出价超猜测近四成，交通便当化提拔是枢纽性身分之一。图为港铁屯门南延线工程施行前在屯门公园拍摄的起点站外景。摄/焦建

　　信和置业方面在注释脱手缘故原由时暗示，此次项目地位良好，临近深圳湾，也临近往后完工的港铁屯门南延线区站及大型购物阛阓等，交通收集七通八达，背靠大湾区，极具潜力。

　　根据计划，此块海珠路地盘最高可建楼面约28.21万方呎，估计供给525套室第。以单元面积计较，此次中标价钱意味着每方呎的楼面地价为3860港元，除超越市场估值上限37.9%，亦比本年头新鸿基地产（以每方呎楼面地价3128港元中标大围美田路地盘高18%。

　　此次超越估值出让地盘背后，有一系列值得存眷的细节。团体而言，则是中国香港房地产市场上半年显现止跌回稳态势。

　　根据香港特区当局地盘注册处数据，2025年上半年（停止6月30日），本地私宅生意注销共录得成交26501宗，触及金额约2218.4亿港元，较2024年下半年的23112宗及2075.3亿港元别离上升15%及7%。注销量和金额均显现必然向好迹象。

　　6月19日，摩根士丹利公布《香港地产—室第历经7年后迎来迁移转变》陈述猜测：香港房地产市场正处于上升周期初步，这个周期或连续四至五年。2025年下半年香港房价将增加2%球盟会官方网站，支持这一判定的根本面身分“坚固而多元”。

　　从2021年9月顶峰期至今，中国香港楼市均匀价钱已下跌近30%。在楼市尚难以肯定见底状况下，市场本来遍及预期此次地产商的竞价会较为谨慎，因而最高估值总价仅为7.9亿港元，每方呎楼面地价估值上限亦唯一2800港元。

　　信和置业此次高价脱手之以是被市场遍及存眷，起首缘于其在此前楼市顶峰期时是少有的不以高价拿地的香港地产商。在比年来本地楼市不振的状况下，信和置业以低价位入市的主动性则较高。包罗2023年9月伙拍中标启德第2A区2号、3号室第官地。同年12月则伙拍中标市建局九龙城大德街/马头涌道项目。当前者为例，其可建约41.4万方呎，每呎楼面地价约4694港元，低于市场估值下限5700港元约18%。

　　在已往一年多工夫内，信和置业的卖楼行动较多，其也是本地少有的具有净现金（现金多于欠债）的地产商，停止2024年末净现金高达458.8亿港元，此次以高价入市成为该地产团体逾一年半以来再度弥补地盘储蓄。

　　其次，以屯门区地盘的团体成交状况来看，因地盘造价一度走高，2016年至2020年该区的楼面呎价动辄超越6000港元。但因比年来地价受制于房价缘故原由降落，2022年10月区内邻近地块的楼面呎价则降至仅3522港元。与之比拟，前述海珠路地块的楼面呎价则在近三年后反弹约9.6%。

　　环球房地产效劳公司高力香港则在给《财经》供给的相干材料中指出，香港特区当局比年来在室第地盘供给方面展示出更具战略性的调解标的目的，推售项目以中小型地盘为主，并选址于配套成熟地域，务求在不变供给的同时提拔市场承接力。是次位于屯门的室第地盘恰好表现此战略，其范围适中，开展本钱相对较低，因而吸收多家地产商到场竞投。

　　团体而言，市场对信和置业此番行动的意义则进一步解读为，跟着地产商对后市自信心增长，此次买卖或成为香港楼市的迁移转变点，短时间动员后市好转。

　　“往后完工的港铁屯门南延线，车站估计会提拔此块地盘的吸收力。海珠路地盘的地价超越市场预期，反应开展商对市场具必然自信心，市场感情无望逐渐不变。信置方面高价抢地将是楼市迁移转变点，为将来数月的楼市带来正面动力及期望。”世邦魏理仕香港估值及征询效劳部主管郑亥延对《财经》暗示。但其也指出，将来香港楼市成交量可否上升，和库存消化状况，还是市场存眷的重点范畴。

　　这也是香港地产界一些相干人士的根本概念，即跟着本地一手市场去货速率较为幻想，中小型地盘仍旧会遭到地产商的看重。瞻望后市，去库存、银行减息、资金红利后买楼，和能否会有新买家入市，都是香港房地产市场可否见底回暖值得存眷的变量。

　　以库存状况为例，根据香港衡宇局的最新数据显现，停止2025年6月尾，本地将来三至四年一手公家室第潜伏供给录得约10.1万伙，较顶峰期的11.2万伙已闪现回落。

　　根据高力香港研讨部及批发参谋主管李婉茵的阐发，香港特区当局采纳“一季一幅”的推售摆设，恰好回应市场变革，有助保持不变的室第供给节拍，对团体房地产市场将起到正面感化球盟会官方网站。

　　在银行利钱方面，受资金不竭流入推低拆息等身分影响，间接相对减轻市民供款压力，被以为是本年上半年楼市向好的一个根本缘故原由。本地市场估计，即便美国暂仍未开端减息，但下半年有两次降息时机球盟会(中国)，可望进一步纾缓供楼承担，刺激入市意欲。

　　再以香港金管局克日宣布的二季度末本地负资产室第按揭状况为例，宗数数字为3.78万宗，比照一季度环比削减2935宗（占比超越7%），触及金额则由一季度末的2059亿港元降至1902亿港元。

　　负资产的削减，被业界以为代表本地楼价显现向上趋向。究其背后缘故原由，则与多年来本地的股楼双强纪律有关，这实在也契合了研讨香港地产价钱的根本范式。即用上一季价钱猜测下一季价钱、用实践利率价钱猜测楼价，和用恒生指数作为楼市的猜测性目标。

　　以2025年香港本钱市场的表示为例，上半年恒生指数累计上涨超20%，位居环球次要市场前线；同期IPO（初次公然募股）集资额已超千亿港元，重登环球新股集资额榜首。市场因而遍及估计，本地的财产效应会向楼市延展。在此方面，香港马鞍山地域，买家在香港股票市场赢利后决议买海景房收租。卖家开价500万港元，终极单方议价后成交总价为448.8万港元，预期买家收租报答可达4厘。

　　7月30日，中国香港特区当局财务司司长陈茂波则流露称，特区当局正与国度相干中心机构研讨，可否在适宜范畴内放宽本地资金调来香港买楼。

　　此项研讨中的政策目上次要针对的工具为本地赴港人材。停止本年6月，香港施行的各项人材出境方案共收到近50万宗申请，此中近33万宗获批、近22万人已到港，其他人材及家眷则会连续抵港。返回搜狐，检察更多