的贩卖监测数据，并参考当期整体运营状况和推盘去化状况停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的都会或项目，由企业供给相干证实文件，经课题组对数据停止严厉考核，也归入统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所激发的任何间接或直接丧失负担义务。

　　出格声明：房地产企业权益贩卖数据统计是以2025年1月1日-6月30日时期按股权比例贩卖的商品房为统计口径，次要根据中指数据CREIS（点击检察）在各地的贩卖监测数据，并参考当期整体运营状况和推盘去化状况停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的都会或项目，由企业供给相干证实文件，经课题组对数据停止严厉考核，也归入统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所激发的任何间接或直接丧失负担义务。

　　2025年上半年，TOP100房企贩卖总额为18364.1亿元，同比降落11.8%，降幅较1-5月扩展1个百分点。6月单月，TOP100房企贩卖额同比降落18.5%，较5月单月降幅扩展1.2个百分点。上半年贩卖总额超千亿房企4家，较客岁同期削减2家，百亿房企46家，较客岁同期增长2家。TOP100房企权益贩卖额为12812.7亿元，权益贩卖面积为6570.6万平方米。

　　2025年上半年，各阵营房企贩卖额均有降落。此中，TOP10房企贩卖额均值为893.8亿元，较上年降落13.2%；TOP11-30房企贩卖额均值为227.3亿元，较上年降落12.4%；TOP31-50房企贩卖均值为111.3亿元，较上年降落2.2%；TOP51-100房企贩卖额均值为53.1亿元，同比降落13.5%。

　　2025年上半年，多个阵营企业数目均有变革。详细来看，1000亿以上阵营4家，较客岁同期削减2家，贩卖额均值为1244.3亿元。第二阵营（500-1000亿）以上阵营7家，较客岁同期增长3家，贩卖额均值637.5亿元。第三阵营（300-500亿）企业3家，较客岁同期削减3家，贩卖额均值348.0亿元。第四阵营（100-300亿以下）企业32家，较客岁同期增长4家，贩卖额均值151.3亿元。

　　一线都会功绩奉献率占比增加9.0个百分点，二线都会功绩占比近五成。2025年上半年，20家代表房企47.8%的贩卖功绩滥觞于二线都会，为次要功绩奉献滥觞，但同比降落6.8个百分点，一线都会贩卖功绩奉献率同比增加9.0个百分点至40.0%，增速明显。代表房企开辟营业愈加聚焦中心一二线都会，重点规划经济增加好、有财产支持的高能级都会，同时采纳“以销定投”的投资战略，存眷“支流都会、支流地段”，确保较高的投资报答率。分企业来看，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线都会，一线%以上；保利开展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚一线%。

　　4.5和3.8个百分点。2025上半年，20家代表房企贩卖额奉献前三都会别离为上海、北京和广州，贩卖额奉献率别离为16.9%、10.6%和9.0%。上海贩卖额奉献率相较2024年同期连续提拔，增加4.5个百分点，在TOP10都会中增幅最大；北京贩卖奉献率增加3.8个百分点至10.6%，增幅仅次于上海。杭州贩卖额奉献率为7.9%，较2024年同期降落2个百分点，次要是因为头部企业加大了在上海、北京等一线都会的投资力度。其他重点都会关于代表企业的贩卖奉献度根本连结不变，贩卖额占比增减幅度未超越1个百分点，进一步表现了代表企业妥当的开展战略。

　　房地产市场仍处于深度调解期，中心都会表示出较强韧性。近两年，国度在房地产开展新形式中提出要成立

　　“人、房、地、钱”要素联念头制，生齿既是研判都会住房需求的根底，也是各地兼顾设置地盘、资金等要素资本的主要根据。因而，生齿吸附力强、财产质量高的地域对房地产企业的吸收力也更强。代表房企2025年上半年贩卖额占比前十都会与中指研讨院2025房地产开辟投资吸收力前十都会重合度达100%。从详细都会来看，北上广深四个一线都会凭仗其宏大的经济范围、完美的根底设备和丰硕的资本和人材储蓄，连续连结着较强吸收力；杭州野生智能方面开展疾速，吸收了大批的科技企业和立异人材；成都、姑苏、南京、武汉等都会经济及生齿范围大，财产劣势较着，市场需求兴旺。

　　20家代表房企包罗保利开展，绿城中国，中海地产，华润置地，招商蛇口，万科，建发房产，越秀地产，滨江团体，华发股分球盟会官网入口，中国金茂，中国铁建，龙湖团体，保利置业，中建三局，中建东孚，金地团体，中国中铁，中交房地产，中粮大悦城。

　　2025年上半年，代表企业各面积段贩卖额占比连结不变，详细来看，90-140平米首改类项目贩卖额占比45.7%，占比最高，还是当前的主力产物；140-200平米改进类项目贩卖额占比提拔0.3个百分点至26.5%，200平米以上高端类项目贩卖额占比为15.6%，同比增加0.1个百分点，增幅仅次于改进类项目。2025年，“好屋子”初次被写入《当局事情陈述》，表现出当局关于“好屋子”建立的高度正视。房地产企业也紧跟政策变革，出力打造“好屋子”。从市场实践表示来看，“好屋子”在市场调解期也完成较好去化。改进类及高端类产物更简单做出“好屋子”，因而成为当前房企打造的主力产物。

　　10.6个百分点，二线及三四线都会改进类与高端类项目有所增加。分都会品级来看，2025年上半年一线平米首改类项目占比增加10.6个百分点至55.2%，增速最快。二线都会与三四线都会中，改进类与高端类产物贩卖占比均有必然增加，二线平米改进类项目和200平米以上的高端类项目占比别离增加3.9和2.3个百分点，90-140平米首改类产物降落7.9个百分点，降幅较大。三四线平米以上的高端类项目占比增加5.4个百分点，增加最快。3、营销：环绕“好屋子”提拔产物影响力，花式促销激活市场热度

　　“好屋子”被提上主要地位，政策不竭落位。3月球盟会，“好屋子”被写入本年《当局事情陈述》，4月25日，中心局集会夸大“加大高品格住房供应”；5月1日，新版《室第项目标准》落地施行，对“好屋子”建立尺度停止标准，此中触及新居层高、电梯设置、隔音降噪、无停滞设备等多个方面，为“好屋子”的建立供给了底层尺度。房地产企业适应趋向，经由过程推出“好屋子”产物，分离各种公布会，停止产物推行。如越秀公布“4×4好产物理念”和“4+X”产物系，中海公布好屋子产物尺度Living OS 体系，华润置地好屋子榜样臻澐产物落地等，均是对“好屋子”政策的快速反响和主动理论。表：2025年以来典范房企

　　年上半年，部门房企持续推出各种“购房节”，经由过程线上线下联动、天下联动等情势，冲刺年中功绩。如保利开展于6月18日至6月30日启动“质在好糊口——品格好房节”，以线上售楼部为优惠主阵地，为客户供给专属安家礼券、线上专属扣头、“以旧换新”效劳优惠、秒杀年中限量特价房等福利；中海地产推出“618年中购房狂欢节”，经由过程天下联播直播，解锁专属优惠举动。其二，多重优惠组合发力，加快项目营销。房企经由过程展开购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销举动，叠加“以旧换新”、购房补助等举动，加大促贩卖力度。如龙湖推出一系列优惠举动，逐日5套好房一口价限时秒杀，和97折限时购房补助、线%扣头等优惠，低落购房者置业门坎。其三，分离社会热门引流，愈加贴合年青客群营销。跟着购佃农群年青化，房企分离社会热门打造属于年青人的专属福利，吸收更多购佃农群。如杭州楼盘推出购房抽宇树机械狗；中交天翠推出“618购房狂欢礼遇”，除六大超值优惠外，来访便可抽LABUBU盲盒挂件，成交送LABUBU大领袖大概Mokoko甜心一只；部门楼盘应届中高考考生家庭凭准考据、门生证等证件购置指定房源，可获专属成交大礼；上海建发派发乐高乐土门票等。其四，晋级“现房”贩卖，以托付力增进营销。如中粮悦著・云朗推出了“先托付，后还贷”的营销步伐，购置该项目标客户，在交完首付并签署购房条约后，便可锁定房源，银行按揭将延期至好房前打点，增进项目营销。图：房企次要营销战略

　　政策方面，6月13日国常会提出要“多管齐下不变预期、激活需求、优化供应、化解风险，更鼎力度鞭策房地产市场止跌回稳”， 开释楼市主动旌旗灯号。估计下半年当局或经由过程加大城中村革新房票安设力度等办法，鞭策购房需求开释；同时进一步完美与落实专项债收买存量闲置地盘球盟会官网入口、收买存量商品房，盘活企业存量资产，改进企业资金情况。从市场表示来看，6月重点都会新居及二手房贩卖环比均完成增加，但同比仍有所下滑。从市场趋向看，房地产市场仍处于颠簸调解过程当中，估计下半年都会分化行情仍将持续，“好都会+好屋子”具有构造性时机，但市场片面止跌回稳仍需政策进一步发力。